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▲受到板橋江翠重劃區推出4字頭破盤價影響，周邊高價區也難撐。（圖／記者葉佳華攝，下同）
記者葉佳華／台北報導
近三年房市面臨修正趨勢之下，重劃區房價與銷售情況首當其衝，以新北市板橋江翠重劃區為例，近期區內新案連環推出4字頭破盤價，不僅影響周邊中古屋的行情，連附近捷運站房價也跟著受到影響，跌幅皆超過一成。
據市場觀察，今（2017）年上半年，江翠重劃區將有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信等六大建商陸續推案，估計推案戶數累積超過千戶規模，而推案單價多以4字頭為主，再度成為板橋區房市熱門指標。
不過，也因為新案喊出4字頭的破盤價格，重挫當地中古屋房價。根據房仲業者觀察最近的三個捷運站周邊房價變化，板南線江子翠站、新埔站以及板橋站都呈現修正的走勢，三站皆從2014年的5字頭跌回4字頭，跌幅達一成之上。
以捷運江子翠站周邊為例，2014年高點達每坪52.1萬元，2015年跌破5字頭，來到每坪47.8萬元，2016年持續下探為45.8萬元，三年跌幅為12％。
永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，過去重劃區房價普遍為區域高價，引領房價成長，如今，江翠重劃區以低價搶市，已造成區域房價降價的賣壓，尤其房價高於區域行情越多的社區，價格修正的壓力越大。
謝志傑指出，江翠重劃區若開發完成，新增戶數將上看萬戶規模，未來整體房市持續修正的情況下，江翠重劃區4字頭的房價恐成區域房價的天花板，此外，若開發基地周邊有鄰近設施或生活機能不夠完善，估計將出現大幅讓利的交易個案，有機會出現3字頭的成交情況。
▼新北市板橋區江翠重劃區附近捷運站周邊近三年房價變化。（圖／永慶房產集團提供）
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